Меню сайта

Форма входа

Партнерство

наш баннер:

Профсоюз Безопасность


Гуманитарный университет профсоюзов

портал Мир безопасности

ДиПОО

Профсоюз ТВ

Работа в охране и безопасности

Найти работу

Профсоюзная жизнь

  • Важная информация
Премия «Сообщество»

Продлен прием заявок на Премию «Мягкая сила»

Поиск

Календарь новостей

«  Февраль 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28

Статистика

Главная » 2011 » Февраль » 6 » ВОЗМЕЗДНЫЕ СПОСОБЫ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ В МОСКВЕ.
ВОЗМЕЗДНЫЕ СПОСОБЫ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ В МОСКВЕ.
18:04
1.1. Московская программа «Молодой семье - доступное жилье». Второй этап Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» (далее -Программа) на 2006-2008 годы утвержден постановлением Правительства Москвы от 13.12.2005 г. N 994-ПП. Третий этап Программы в настоящее время разрабатывается.
Что такое «молодая семья» в целях реализации Программы? Молодой семьей в целях Программы считается семья при одновременном соблюдении следующих условий:
1. Для семьи с детьми: - все члены семьи, в которой оба супруга (в случае неполной семьи - мать или отец) постоянно проживают в г. Москве (супруги могут быть постоянно зарегистрированы по месту жительства («прописаны») по разным адресам в пределах г. Москвы) и являются гражданами Российской Федерации; - возраст супругов (в случае неполной семьи - матери или отца) не превышает 35 лет (включительно); - хотя бы один из супругов (в случае неполной семьи - мать или отец) признан очередником в городе Москве до 1 марта 2005 г.
2. Для семьи без детей: - оба супруга постоянно проживают в г. Москве (супруги могут быть постоянно зарегистрированы по месту жительства по разным адресам в пределах г. Москвы) и являются гражданами Российской Федерации; - наличие зарегистрированного брака продолжительностью не менее одного года; - возраст супругов не превышает 35 лет (включительно); - хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий в городе Москве до 1 марта 2005 г.
Семьи, на которые распространяется комплекс мер финансовой поддержки, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 23.01.2007 г. N 24-ПП «О Среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год», предусмотренный для участников II этапа Программы: Суммарный возраст супругов не превышает 70 лет (в рамках реализации в 2008 г. мероприятий Года Семьи - без ограничения суммарного возраста супругов), они постоянно проживают по месту жительства на законных основаниях в городе Москве не менее десяти лет и признанны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. и при этом: - ожидают рождения ребенка (при представлении справки о беременности сроком не менее 28 недель); - усыновили (удочерили) несовершеннолетнего ребенка; - имеют ребенка в возрасте до пяти лет; - имеют трех и более несовершеннолетних детей. Для всех вышеперечисленных категорий семей в рамках реализации в 2008 г. мероприятий Года Семьи осуществляется полное списание остатка задолженности за приобретенное у города Москвы в рамках Программы жилое помещение при рождении в семье двойни, тройни и более детей.
Как могут улучшить свои жилищные условия участники Программы?
1. Приобрести жилое помещение у города по договору купли-продажи с использованием социального ипотечного жилищного кредитования (см. п. 1.2 Путеводителя).
2. Приобрести жилое помещение у города по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (исключение - молодые семьи, не имеющие детей) - см. п. 1.3. Путеводителя.
3. Получить жилое помещение от города по договору найма на период накопления средств для приобретения жилья на рынке недвижимости (см. п. 1.5 Путеводителя).
1.2. Социальная ипотека.
Программа развития ипотечного жилищного кредитования в городе Москве на 2006 -2008 годы (программа социальной ипотеки) утверждена постановлением Правительства Москвы от 08.11.2005 г. N 881-ПП «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в городе Москве». Очередники, имеющие стабильные источники дохода, могут получить в Коммерческом банке «Московское ипотечное агентство» (ОАО) (далее - КБ «МИА»), 100% акций которого находятся в собственности города Москвы, ипотечный кредит на покупку жилья. КБ «МИА» проводит проверку кредитоспособности членов семьи - заемщиков и самостоятельно принимает решение о предоставлении ипотечного жилищного кредита. При государственной регистрации права собственности очередника на купленную при помощи кредита квартиру осуществляется регистрация залога жилого помещения. Залогодержателем по данному залогу является КБ «МИА». Залог с квартиры снимается сразу после погашения задолженности перед банком. Социальная ипотека - это покупка жилья у города по льготной стоимости (в 3 -5 раз меньше рыночной) по договору купли-продажи с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств в пропорции: 30% первоначальный взнос - собственные средства граждан, 70% - банковский ипотечный кредит. Поскольку продажа жилья производится по льготной стоимости, существенно снижается величина первоначального взноса и ежемесячных платежей заемщика. При этом кредит выдается на следующих условиях:
1. Норма приобретения площади жилого помещения составляет 18 кв.м на одного человека. При наличии возможности, семье может быть предложено жилое помещение исходя из принципа «комната на человека».
2. При определении площади приобретаемой квартиры учитывается наличие у членов семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования.
3. Предлагаемое очереднику жилое помещение может находиться на территории Московской области.
 4. Стоимость жилого помещения определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации очередникам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. N 703-ПП (см. раздел «Справочная информация»).
5. Рассрочка платежа предоставляется на срок до 30 лет, при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику 60 лет.
6. Процент за рассрочку - от 11,7% годовых в рублях.
7. Для очередников, имеющих трех и более детей, выкупная стоимость жилого помещения при заключении договора купли-продажи с использованием социального ипотечного жилищного кредитования определяется за вычетом стоимости 30 кв.м площади приобретаемого жилого помещения. Адрес КБ «МИА» (www.mia.ru): 107045 Москва Селиверстов пер., д. 4, стр. 1 Телефоны: (495) 380-2038, 380-3040
1.3. Приобретение жилья у города по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Приобрести жилое помещение у города Москвы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа имеют право очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства до 1 марта 2005 г. Особенности договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключаемого с городом Москвой в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 г. N 607-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы»:
1. Норма приобретения площади жилого помещения составляет 18 кв. метров на одного человека. При наличии возможности, семье может быть предоставлено жилое помещение исходя из принципа «комната на человека».
2. При определении площади приобретаемой квартиры учитывается наличие у членов семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования.
3. Предлагаемое очереднику жилое помещение может находиться на территории Московской области.
4. Стоимость предлагаемого жилого помещения определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящ ихся в собственности города Москвы, для реализации очередникам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. N 703-ПП (см. раздел «Справочная информация»).
5. При оплате по льготной стоимости (в 3-5 раз меньше рыночной) приобретаемого жилья покупатель использует собственные средства в пропорции: 30% составляет первоначальный взнос, на 70% предоставляется рассрочка.
6. Рассрочка платежа предоставляется на срок до 10 лет.
7. Процент за рассрочку - 5% годовых в рублях.
8. Для семей с одним несовершеннолетним ребенком первый взнос установлен в размере не менее 20% от стоимости квартиры. При наличии в семье двух несовершеннолетних детей размер первоначального взноса по желанию очередника может быть снижен до 15%, а при наличии трех и более детей - до 10%.
9. Проверка платежеспособности очередника не производится.
10. Для очередников, имеющих трех и более детей, выкупная стоимость жилого помещения при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа определяется за вычетом стоимости 30 кв.м площади приобретаемого жилого помещения.
11. При рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора осуществляется списание части задолженности за приобретенное у города жилое помещение.
 Льгота в виде списания части задолженности при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора составляет:
- для первого ребенка, родившегося в семье,
- в размере стоимости 10 кв.м площади жилого помещения;
- для второго ребенка, родившегося в семье, - в размере стоимости 14 кв. м площади жилого помещения;
- для третьего и каждого последующего ребенка, родившегося в семье,
- в размере стоимости 18 кв.м площади жилого помещения за каждого ребенка.
1.4. Субсидия из бюджета города Москвы.
Очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства до 1 марта 2005 г., имеют право на получение из бюджета города Москвы субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (далее - субсидия). Порядок и условия предоставления субсидии установлены Законом города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24) «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (статьи 31, 32, 38, а также приложение 3 к Закону). С использованием субсидии можно приобрести жилое помещение на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья, иного региона РФ, площадью не менее 18 кв.м на одного члена семьи. При этом стоимость жилого помещения определяется продавцом. Размер субсидии, которую могут получить очередники, рассчитывается на основе нормы предоставления площади жилого помещения (с учетом наличия у членов семьи права собственности или права самостоятельного пользования жилыми помещениями), количества полных лет пребывания на жилищном учете и имеющихся жилищных льгот. Размер субсидии = А х Б х В, где: А - площадь жилого помещения по норме, установленной законодательством ; Б - стоимость одного квадратного метра; В - процент от нормативной стоимости жилого помещения, установленный Законом города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 (представлен в таблице); х - знак умножения. Количество полных лет, прошедших после постановки на учет 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 и более Процент от нормативной стоимости жилого помещения 5 12 20 30 40 51 60 64 67 70 Процент от нормативной стоимости жилого помещения для граждан, имевших на 01.01.2005 г. право на льготы при предоставлении жилого помещения 10 30 51 65 70 70 70 70 70 70
В соответствии со ст. 31 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 размер субсидии определяется исходя из следующих размеров площади жилого помещения:
1) 18 кв.м на одного гражданина;
2) 36 кв.м на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении гражданина или единственного гражданина, состоящего на учете, проживающего в составе семьи в жилом помещении;
3) 50 кв.м на двух граждан;
 4) 70 кв.м на трех граждан;
5) 85 кв.м на четырех граждан;
6) по 18 кв.м на пятерых и более граждан.
Стоимость 1 кв.м для расчета субсидии ежеквартально устанавливается Межведомственной комиссией Правительства Москвы. Так, например, субсидия из бюджета города Москвы семье из четырех очередников, простоявших 10 лет в очереди, в III квартале 2008 года составила 5 831 833,0 рубля (из расчета 98 014 рублей за 1 кв.м площади жилого помещения). Субсидия может быть предоставлена для строительства или приобретения жилого помещения на всю семью очередника или в дополнение к занимаемому (имеющемуся в собственности) жилому помещению. В этом случае из нормы предоставления для данной семьи вычитается площадь занимаемого жилого помещения. Кроме того, субсидия может быть использована очередником для выкупа комнаты в коммунальной квартире (см. п. 1.7 Путеводителя). На основании решения префекта административного округа города Москвы о предоставлении семье субсидии Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформляет свидетельство о предоставлении её гражданину и перечисляет денежные средства субсидии на открытый гражданином индивидуальный блокированный целевой счет. Субсидия может быть использована в течение шести месяцев с даты выдачи гражданину свидетельства. После заключения гражданином (покупателем) и продавцом договора купли -продажи жилого помещения покупатель оплачивает долю стоимости приобретаемого жилого помещения из. личных и/или заемных средств (за вычетом размера субсидии). После предоставления соответствующих документов о заключении сделки и оплате, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы перечисляет на счет продавца установленную сумму средств субсидии с индивидуального блокированного целевого счета гражданина. Гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий после перечисления в установленном порядке субсидии на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина. В том случае, если очереднику не хватает собственных средств и средств, предоставленной городом субсидии для приобретения жилья на рынке недвижимости,, он может быть докредитован необходимыми денежными средствами. Для реализации данного механизма Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с КБ «МИА» разработана технология приобретения квартир очередниками на рынке недвижимости, комбинирующая банковские кредиты, субсидии и собственные средства граждан. За дополнительной информацией по этому вопросу Вам необходимо обратиться в ГУЛ города Москвы «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» (115114, г. Москва, ул. Кожевническая, д. 1, стр. 1, тел. 633-23-70, 235-28-82). Если гражданин не реализовал выделенную субсидию в установленные сроки (шесть месяцев), то она подлежит возврату в бюджет города Москвы, а гражданин восстанавливается на жилищном учете с сохранением года постановки на учет. Повторно подать заявление о желании воспользоваться субсидией возможно только через год. За дополнительной информацией о возможности получения субсидии необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Вашем административном округе города Москвы (см. раздел «Справочная информация»).
1.5. Предоставление жилых помещений по договору найма.
В рамках Программы «Молодой семье - доступное жилье» (далее - Программа) очередникам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., предоставляется возможность заключения с городом договора найма квартиры в жилищном фонде города Москвы коммерческого использования. Для того чтобы подучить квартиру у города по договору найма участнику Программы необходимо:
1. Вступить в одну из согласованных Правительством Москвы накопительных систем (полный список см. на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (http://housing.mos.ru) в разделе «Молодой семье - доступное жилье»).
2. Заключить договор найма квартиры.
Участнику Программы предоставляется по договору найма квартира для проживания на срок действия договора (5 лет). Участники Программы, которым на момент заключения договора не исполнилось 25 лет, имеют право на увеличение срока действия договора дополнительно еще на 5 лет, то есть общий срок найма предоставленной городом квартиры может составлять для них до 10 лет. В течение срока действия договора Участник программы ежемесячно вносит:
а) плату за найм и эксплуатацию жилого помещения (при этом плата за техническое обслуживание и ремонт вносится в полном размере - 100%);
 б) взнос в одну из накопительных систем. В случае рождения ребенка в период действия договора найма размер ставки платы за наём уменьшается в соответствии с понижающими коэффициентами, утвержденными законодательством.
По истечении срока действия договора найма участник Программы должен приобрести жилое помещение на рынке недвижимости в Москве или ином субъекте РФ с использованием следующих средств:
 1. Предоставленных из бюджета города Москвы в установленном порядке в виде субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (размер субсидии - см. п. 1.4. Путеводителя);
2. Внесенных в одну из накопительных систем;
3. Полученных, в случае необходимости, в виде ипотечного кредита в одном из коммерческих банков. После приобретения участником Программы заявленной квартиры либо по истечении срока действия договора найма участник освобождает квартиру, временно занимаемую его семьёй по договору найма. Квартира, предоставленная по договору найма в рамках Программы, выкупу или приватизации не подлежит. В случае выхода молодой семьи из Программы, например по причине ее неплатежеспособности, внесенные в накопительную систему средства подлежат возврату семье. Семья возвращается в то же жилое помещение, в котором она проживала до момента вступления в Программу, восстановив свой статус очередника с годом постановки на учет.
1.6. Государственные жилищные сертификаты.
 Предоставление Государственных жилищных сертификатов (ГЖС) осуществляется в г.Москве в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «ЖИЛИЩЕ» на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 г. N 675 (в ред. от 10.04.2008г.). Основной задачей подпрограммы является финансовая поддержка граждан Российской Федерации, перед которыми государство имеет обязательства по обеспечению жилыми помещениями в соответствии с законодательством Российской Федерации путем предоставления им субсидий на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета (далее - федеральная субсидия) в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 г. N153. Право на получение федеральной субсидии имеют следующие категории граждан Российской Федерации, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в г. Москве до 1 января 2005 г. (подробнее см. постановление Правительства РФ от 21.03.2006 г. N 153):
 1) граждане, уволенные с военной службы, и приравненные к ним лица;
 2) участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф (в т.ч на Чернобыльской АЭС), пострадавшие в результате этих аварий, и приравненные к ним лица;
3) граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами;
 4) граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Размер федеральной субсидии устанавливается федеральными органами исполнительной власти. В III квартале 2008 г. в Москве величина такой субсидии составила: - 67,75 тыс. руб. за 1 кв.м - для граждан, выезжающих (выехавших) из районов Крайнего Севера; - 34,38 тыс. руб. за 1 кв.м - для граждан, уволенных с военной службы, участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф (в т.ч. на Чернобыльской АЭС), а также для вынужденных переселенцев. Гражданам, имеющим право на получение федеральной субсидии и принявшим решение участвовать в подпрограмме (далее: граждане — участники подпрограммы), предоставление федеральной субсидии осуществляется федеральным органом исполнительной власти или Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Срок действия ГЖС - 9 месяцев. Размер выделяемых гражданам - участникам подпрограммы из федерального бюджета средств определяется по формуле: Размер средств = 18 кв.м х А х Б, где: А - количество членов семьи гражданина - участника подпрограммы; Б - стоимость 1 кв. метра жилья, установленная для данной категории граждан -участников подпрограммы федеральными органами исполнительной власти (см. выше); х - знак умножения. Граждане - участники подпрограммы могут реализовать свое право на улучшение жилищных условий с использованием средств субсидии, удостоверяемой сертификатом, только один раз. Граждане, не состоящие на жилищном учете в г. Москве, приобретают жилые помещения на рынке недвижимости. Гражданам, состоящим на жилищном учете в г.Москве, реализуется жилая площадь из жилищного фонда г.Москвы. Выкупная стоимость жилых помещений, реализуемых из жилищного фонда Москвы гражданам, состоящим на жилищном учете и получающим государственные жилищные сертификаты от города Москвы, определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. N 703-ПП (см. раздел «Справочная информация»). За дополнительной информацией о возможности получения федеральной субсидии Вам необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Вашем административном округе города Москвы (см. раздел «Справочная информация»).
1.7. Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире.
Согласно статьям 37 и 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившиеся комнаты в коммунальной квартире, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляются в пользование жителям города Москвы, проживающим в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, или приобретаются ими в собственность, в т.ч. с помощью города. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях, в том числе, с использованием субсидии. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных выше, освободившаяся комната может быть предоставлена в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия за последние 5 лет. Заявление на участие в возмездных формах улучшения жилищных условий (пп.1.1.- 1.7) подается очередником в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствующем административном округе по месту постоянной регистрации (в случае присоединения (выкупа) комнаты - не позднее 6 месяцев после освобождения комнаты).
Категория: Правовая работа | Просмотров: 4074 | Добавил: villi |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]