О помощи со стороны государства таким семьям говорится много. На что реально можно рассчитывать?

1. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

Молодые семьи в соответствии с этой подпрограммой могут получить социальные выплаты на приобретение или строительство жилья.

Основные условия такие. Участниками программы могут быть молодые семьи, где каждому из супругов на день принятия решения о включения семьи в программу должно быть не более 35 лет (то есть если 35 лет и одиннадцать месяцев— то можно, а если уже полных 36 — нет). В том числе:

- молодые семьи, имеющие одного и более детей, где один из супругов не является гражданином РФ,

- неполные семьи из одного молодого (до 35 лет включительно) родителя — гражданина РФ и одного и более детей.

Размер субсидии составляет не менее определенного процента от расчетной стоимости жилья в конкретном регионе. Если есть дети — то процент больше.

На основе общефедеральной программы регионы принимают свои местные программы, поэтому условия могут несколько отличаться. Например, подробности московской программы «Молодой семье - доступное жилье», которая действует в рамках госпрограммы города Москвы «Жилище», можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Молодой семье - доступное жилье.

Основные нормативные документы, регламентирующие, положения улучшения жилищных условий молодых семей:

Государственная программа города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП.

Молодой семьей считается семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи - мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве.

Кому предоставляется право на получение жилья из жилищного фонда города Москвы и оказание помощи городом в приобретении жилья в собственность:

• молодые семьи города Москвы, признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий;

• молодые семьи города Москвы, признанные в установленном порядке, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений.

  Основные положения улучшения жилищных условий молодых семей в городе Москве.

  Обеспечение молодых семей жилыми помещениями из жилищного фонда города Москвы осуществляется путем заключения договора:

• найма в бездотационных домах;

• купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования;

• на компенсацию по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 27 ноября 2007 г. N 1008-ПП.

  При этом размер компенсации определяется с применением повышающего коэффициента 1,95 для заявителей, имеющих в своем составе инвалидов или двух и более несовершеннолетних детей.

  Выкупная стоимость жилого помещения, предоставляемого молодой семье по договору купли-продажи из жилищного фонда города Москвы, определяется в соответствии с правовыми актами города Москвы.

  Из числа молодых семей для каждого из способов использования жилищного фонда, выделяемого городом, формируется очередность на право заключения соответствующего договора, которая определяется в соответствии со следующими приоритетами:

• дата постановки на учет;

• количество детей в молодой семье или наличие в молодой семье ребенка-инвалида;

• наличие жилищных льгот или возможность решения жилищных вопросов граждан, проживающих совместно с молодой семьей, со снятием их с учета нуждающихся;

• количество квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся в молодой семье на одного человека;

• тип квартиры: коммунальное заселение, общежитие, гостиничного типа, отдельная.

  Преимущественным правом на заключение договора обладают заявители при рождении в семье (усыновлении) двойни, тройни и т.д. либо наличии в семье трех и более детей.

  При рождении в семье участника двойни, тройни или более детей или ребенка-инвалида осуществляется полное списание остатка задолженности за приобретенное жилое помещение у города Москвы при условии соблюдения участником установленного договором графика платежей.

  Предоставление жилья осуществляется с учетом выделения не более одной комнаты на каждого члена молодой семьи, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

  В случае невнесения участником подпрограммы платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги в течение более шести месяцев при несоблюдении иных условий договоров найма или купли-продажи с рассрочкой платежа, а также в иных случаях, установленных федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы, договоры найма или купли-продажи с рассрочкой платежа подлежат расторжению в установленном порядке, а соответствующие молодые семьи теряют право на приобретение жилых помещений.

  Ставка платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы ежегодно утверждается нормативным документом Правительства Москвы.

  2. Региональные программы.

  В рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» практически в каждом субъекте Российской Федерации разработаны региональные программы поддержки - в том числе для молодых специалистов, учителей, врачей, молодых инженеров и ученых, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

  Порядок и условия участия в региональных программах устанавливаются региональным органом исполнительной власти с учетом особенностей региона и наличия средств в бюджете субъекта для финансирования таких программ.

  Субъект РФ вправе самостоятельно устанавливать предельный возраст для участников региональной программы, финансируемой только за счет средств субъекта РФ.

  ЦИФРЫ.

  В 2014 году на мероприятия по обеспечению жильем молодых семей из средств федерального бюджета было предусмотрено 3,5 млрд. рублей, из региональных и местных бюджетов — 8,16 млрд. рублей.

  3. Материнский капитал.

  Он полагается при рождении второго или последующих детей и им также можно воспользоваться для покупки или строительства жилья.

  И, как показывает статистика, абсолютное большинство семей, которые свои сертификаты уже использовали, пустили их именно на улучшение жилищных условий.

  Конечно, на покупку двух- или трехкомнатной квартиры в столице материнского капитала — он сейчас составляет чуть больше 450 тысяч рублей — не хватит. Но для небольшого города это вполне чувствительная сумма. Да и в мегаполисах можно потянуть, как минимум, первоначальный взнос. По закону, маткапитал разрешается использовать в том числе и при покупке жилья с помощью ипотеки, а также для оплаты уже имеющегося ипотечного долга банку или процентов по нему.

  Также можно пустить эти деньги на строительство собственного дома на участке, которым владеет мама — держательница сертификата — или ее супруг. Или на перестройку такого дома, но с соблюдением важного условия — площадь дома должна увеличиться.

  Наконец, «мамин» капитал может послужить взносом при вступлении в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

  ЦИФРЫ

  За первое полугодие 2014 года, по данным Пенсионного фонда РФ, за счет средств материнского капитала улучшили свои жилищные условия 2 397 914 семей.

  4. Программа «Жилье для российской семьи».

  Это еще одна, совсем новая общегосударственная программа, в рамках которой до июля 2017 года планируется построить 25 млн кв. м жилья эконом-класса. Такое жилье будет продаваться по льготной цене: не более 80% рыночной стоимости квадрата в том или ином регионе, но при этом не выше 35 тыс. руб./кв.м.

  Молодые семьи (возраст обоих супругов или в неполной семье одного — не более 35 лет), имеющие одного ребенка или нескольких детей — предполагаемые участники этой программы, наряду с рядом других льготных категорий граждан. При этом в регионах страны могут определяться приоритетные категории граждан, имеющих право на участие в программе.

Социальная ипотека – это ипотечные программы, открывающие социальным категориям граждан дополнительные возможности по приобретению жилья. Социальные ипотечные кредиты доступны за счет льготных ставок, учета субсидий и более низкой стоимости жилья.

Сочетание цены жилья на 20% ниже рыночной и сниженной процентной ставки по кредиту позволят участникам программы значительно сэкономить на ежемесячных платежах по сравнению с ипотечным кредитом на текущих рыночных условиях.