Перед тем, как идти в банк за ипотечным кредитом, вы должны понимать, какие у вас есть шансы его получить. Мы собрали самые частые случаи, когда людям отказывают в выдаче кредита на покупку квартиры.

Недостаточный срок работы

Большинство банков не дает кредиты тем, кто трудится на нынешнем месте работы менее полугода. Поэтому если вы не хотите получить отказ, отсчитайте полгода с первого официального рабочего дня и только когда этот срок истечет - подавайте заявление и документы в банк.

Плохая кредитная история

Плохая кредитная история – это мгновенный отказ.  Неважно, где и на что вы брали кредит, история есть у каждого человека, который когда-либо брал кредит в банках. Кстати, если вы вообще никогда не брали кредитов, то банк этот факт тоже, скорее всего, расценит как минус. Идеальный вариант, если вы уже брали ипотечный кредит и вовремя его погашаете или уже полностью погасили. В этом случае у банка есть доказательства вашей исправной платежеспособности.

Невозможность подтвердить доход

Вам не дадут кредит, если вы не сможете подтвердить свой доход для получения необходимой суммы. Чаще всего банки запрашивают справку 2 НДФЛ. Однако если у вас заработная плата «серая», и вы не можете официальным способом доказать ваш доход, то многие банки принимают справки по форме банка, на которой должен быть указан ваш реальный заработок, заверенной подписью генерального директора компании и печатью.

Не спешите такую справку подделывать, потому что сотрудники банка обязательно дозвонятся в компанию и уточнят указанную информацию. А если им ее не подтвердят или по указанному номеру на звонок никто не ответит, то ждите от банка отрицательного ответа. Поэтому если официальная зарплата меньше фактической, вам придется уговорить директора компании пойти вам на встречу и указать ваш полный заработок  в справке.

Недостаточный первоначальный взнос

Забудьте об ипотечном кредите, если вы не накопили первоначальный взнос более 20% от стоимости квартиры. Эта сумма, прежде чем банк перечислит недостающую стоимость квартиры, обязана быть на вашем счету.  Поэтому сначала накопите первоначальный взнос, а потом уже обращайтесь в банк. Другой вариант – выберете квартиру дешевле, чтобы ваша сумма соответствовала как минимум  20% от стоимости выбранного жилья.

Слишком много кредитов

В ипотеке, скорее всего, будет отказано, если у потенциального клиента уже есть другие кредиты. Могут возникнуть сложности с получением займа на квартиру, если у заёмщика есть более трех кредиток. «Негласно банки ограничивают количество уже имеющихся кредитов у потенциального заемщика, включая кредитные карты», - пояснил заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов. Поэтому перед тем, как пойти в банк за ипотекой, погасите все долги на кредитках, а лучше закройте их (особенно, если вы ими вообще не пользуетесь).

Непрезентабельный вид

Если вы пришли на встречу с сотрудником банка, грубо говоря, в лохмотьях или нетрезвым, то даже при отличной кредитной истории и правильных справках вам откажут в займе. Менеджер банка – это первое отборочное звено в цепи многочисленных проверок заемщика банком. Он обращает внимание на все мелочи: одежду, манеру говорить и многое другое. И от его выводов тоже зависит решение о выдаче кредита. Однако если вы наденете на себя дорогие часы друга и обвеситесь золотыми украшениями, но при этом ваши документы не будут соответствовать условиям банка, о кредите тоже можете забыть – внешний вид вас не спасет.

Владение бизнесом

Нелегко брать ипотечный кредит частным предпринимателям. Гораздо проще это сделать наемному сотруднику. «У наемных сотрудников гораздо больше привилегий при получении ипотеки, да и ставка лучше, чем для владельца бизнеса или предпринимателя. Дело в том, что доход последнего зависит от успешности бизнеса и его прозрачности, и банк оценивает бухгалтерские документы, обороты компании и будущие контракты», - пояснила Ирина Жарова-Райт руководитель компании SeSeGar.

Проблемы с законом

«Темное» прошлое тоже отрицательно отразится на решении банка. Никто не захочет иметь дело с человеком, у которого были проблемы с законом, или со злостным неплательщиком услуг ЖКХ или алиментов.

Если вы хотите получить положительный ответ, то перед подачей заявления на оформление кредита, проконсультируйтесь с сотрудником банка и узнайте, есть ли у вас реальные шансы купить квартиру по ипотеке.

Ольга Денисова